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2013年1-11月廣東房地產開發投資情況分析

作者:馬瑩瑩
發布時間
2013/12/19/ 14:13
來源
市縣招商網
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摘要2013年1-11月,廣東房地產開發投資增幅略有回落,但仍維持在20%以上,開發企業本年到位資金增幅穩定。近期包括廣州深圳在內的全國部分城市陸續出臺政策,進一步加強房地產市場調控,鞏固

  2013年1-11月,廣東房地產開發投資增幅略有回落,但仍維持在20%以上,開發企業本年到位資金增幅穩定。近期包括廣州深圳在內的全國部分城市陸續出臺政策,進一步加強房地產市場調控,鞏固調控成果,穩定市場預期,銷售市場觀望心態持續,廣東商品房銷售面積增幅繼續回落。

  一、 房地產開發投資增幅略有回落

  1-11月,廣東房地產開發企業共完成開發投資5714.77億元,同比增長20.4%,增幅比1-10月回落1.0個百分點。房地產開發投資占固定資產投資的29.0%,增幅比固定資產投資高2.2個百分點。

  圖1 廣東房地產開發投資完成情況趨勢

  

  1-11月,廣東房地產開發投資中建筑工程投資3779.66億元,同比增長24.5%,安裝工程投資475.32億元,增長38.8%,分別比1-10月回落0.6個和0.8個百分點;設備工器具購置費56.06億元,增長28.4%;其他費用投資1403.74億元,增長6.1%,其中土地購置費837.44億元,增長18.7%,增幅比1-10月回落2.8個百分點。

  1-11月,廣東房地產開發投資中商品住宅開發投資4004.27億元,增長20.8%,增幅比1-10月回落1.2個百分點;辦公樓投資295.53億元,增長62.3%,增幅比1-10月回落0.1個百分點;商業營業用房投資596.02億元,增長25.3%,增幅比1-10月提高2.0個百分點;其他投資818.95億元,增長6.0%。

  1-11月,珠三角地區房地產開發投資增長18.5%,增幅比1-10月下降1.7個百分點;東翼和西翼開發投資分別增長38.3%和21.5%,增幅分別比1-10月提高7.0個和0.7個百分點;山區開發投資增長32.7%,增幅比1-10月提高2.4個百分點。

  二、本年到位資金增幅穩定

  1-11月,廣東房地產開發企業本年到位資金小計9336.06億元,增長33.9%。其中,國內貸款增長42.2%;利用外資增長29.9%;自籌資金增長13.8%,增幅比1-10月提高6.5個百分點;其他資金來源增長43.6%,增幅比1-10月回落3.4個百分點,定金及預付款和個人按揭貸款分別增長46.8%和38.3%,增幅分別比1-10月回落1.9個和7.8個百分點。

  三、商品房銷售增幅持續回落

  中心城市廣州和深圳近期出臺政策進一步加強房地產市場調控,商品房銷售市場觀望心態持續,銷售面積增幅繼續回落。1-11月,廣東商品房銷售面積8567.86萬平方米,同比增長27.3%,增幅比1-10月回落2.3個百分點;商品房銷售額7857.46億元,增長43.5%,增幅比1-10月回落2.6個百分點。其中,商品住宅銷售面積和銷售額為7726.59萬平方米和6619.40億元,分別增長25.9%和39.8%。

  圖2 廣東商品房銷售情況趨勢

  

  1-11月,珠三角地區商品房銷售面積增長27.0%,增幅比1-10月回落2.6個百分點;東翼增長5.8%,增幅比1-10月提高1.1個百分點;西翼和山區分別增長21.5%和41.1%,增幅分別比1-10月回落3.6個和1.0個百分點。

  附注

  1.主要指標解釋

  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。

  2.統計范圍

  全部房地產開發經營法人單位。

  3.調查方式

  按月(1月份除外)進行全面調查。

  4.經濟區域劃分

  珠三角地區包括廣州、深圳、珠海佛山東莞中山惠州江門肇慶9個地級市;粵東地區包括汕頭汕尾潮州揭陽4個地級市;粵西地區包括湛江茂名陽江3個地級市;粵北和山區包括韶關梅州河源清遠云浮5個地級市。

  5.增長速度計算

  本文中房地產開發投資增長速度為名義增速。

責任編輯:Miya
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